부동산 경매 굿옥션 이슈지역 탐방 요약 보고서 – 고덕 재건축 지역 [현장: 김동일소장]

부동산은 현장에 답이 있습니다. 현장에서 직접 업무를 보시고 계신 공인중개사님을 직접 찾아 현장의 실제 움직이는 지금의 이야기를 담았습니다.

현장에서 일하시는 많은 공인중개사님들의 참여바랍니다.
참여 문의 : grezip@daum.net

고덕동 재건축 단지별 추진 현황
고덕시영단지 진행 과정은 다음과 같습니다.
2011년4월 사업시행인가 /2011년11월 관리처분총회통과 /2012년1월 이주시작과동시에 대형평형을 소형평형으로 설계변경 /2013년1월 관리처분계획인가 및 사업시행변경인가
/2013년7월 조합원분양변경신청접수 /2013년10~11월 관리처분계획변경총회 및 변경인가(예정) /2013년12월 착공(예정)

■평형별 현시세
(13평-3억4천 / 17평-4억 / 19평-4억5천 / 22평-5억6천)
▶이주비지급
(13평-2억 / 17평-2억5천 / 19평-2억8천 / 22평-3억3천)
과거 고점 대비 1억 이상 저렴하게 거래되고 있으며, 이주비를 제외하면 실제 투자금액은 1억대 초반정도입니다. 현재 이주비는 지급되어 이주한 상태입니다.

■최종거래내역
13평 : 3억5800만 (6월 3건거래 이후 없음)
17평 : 4억3천 (5월 1건거래 이후 없음)
19평 : 4억9천 (4월 3건거래 이후 없음)
22평 : 5억8천 (5월 2건거래 이후 없음)
▶고덕시영 단지는 설계변경이후로 2013년7월에 조합원분양접수때 개략적인 분담금내역이 8천~1억정도로 증가되어 공개되면서 2~3천이 시세하락한 상태이지만 거래는 실종상태입니다. 앞으로 최종관리처분계획 변경총회를 이루고 시장거래가격이 형성되어야 실거래가 이루어질 것으로 보입니다.

고덕 주공2단지 진행과정은 다음과 같습니다.
2011년12월 사업시행인가 (공공관리제적용) /2012년5월 시공사선정입찰 1회유찰 /2012년10월 시공사선정입찰 2회유찰 /2013년7월 시공사입찰 3차선정 (에코사업단: 대우, 현대, SK)선정 /2014년1월 관리처분계획총회(예정) /2014년3월 이주(예정)

■평형별 현시세
(11평-3억6천 / 13평 : 3억9천 / 14평 : 4억1천 / 15평 : 4억5천 / 16평 : 4억7천 / 18평 : 5억5천)
아직 이주비가 지급되지 않은 상황이므로 전세금/융자금을 안고 투자하셔야 합니다.

■최종 거래 내역

13평 : 4억(6월 1건 이후 없음)
15평 : 4억5천4백 (5월 1건 이후 없음)
16평 : 4억6천9백 (6월 2건 이후 없음)
18평 : 5억5천 (7월 1건 이후 없음)
▶고덕주공2단지는 조합에서 확정지분제도로 시공사를 선정하려 하다가 2회차까지 시공사입찰참여가 없어 도급제로 변경하여 3차에 에코사업단으로 시공사가 선정되었습니다. 시공사 선정 이후 매도호가는 약1~2천만원정도 오른 상태이지만 매매거래는 아직 조용한편입니다.

■ 고덕동 일대 최근 이슈와 호재
※ 첨단업무단지=> 2012년3월 약7000여 임직원으로 구성된 삼성엔지니어링 본사입주와 함께 2014년까지 첨단업무단지에는 디지털스트림테크놀로지, 세스코, 휴다임 등 10개 기업이 순차적으로 입주할 예정입니다.

※ 엔지니어링복합단지=> 첨단업무단지 맞은편으로는 강동구에서 엔지니어링복합센타를 조성하여 200여업체 및 비즈니스타워, 기술지원센터, 연구개발시설, 공동이용시설(컨벤션센터, 교육시설, 회의실) 등이 2016년까지 들어설 예정입니다.

※ 고덕상업업무복합단지=> 고덕강일 보금자리와 함께 고덕상업법무지구가 덕상업법무지구가 확정되었습니다.
약4만5천부지에 조성되는 상업업무복합단지는 문화 및 상업, 의료ㆍ생명과학, 첨단기술, 유통관광 시설과 대ㆍ중소기업이 상생발전 할 수 있는 융복합단지로 개발할 계획입니다.

※ 지하철9호선연장확정=> 현재 강동구 둔촌동 보훈병원까지 공사하고 있는 지하철9호선은 5호선 고덕역을 환승역으로 해서 고덕상업업무단지 입구까지 연장 확정되었습니다.

■ 투자 포인트
고덕 재건축단지 지역은 중부고속도로의 출발점이자 강원권 관문인 경춘고속도로의 시발점인 강일IC 인근에 위치하고 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로와 인접해 있을 뿐 아니라, 2013년말 암사대교가 완공되어 교통 여건이 뛰어나고 한강과 인접한 천혜의 생태환경을 갖춘 지역입니다. 한편 엔지니어링복합단지 및 고덕상업업무단지등이 조성됨으로서 지역경제를 부각시킬 수 있는 여러 기업체와 상업시설들이 들어옴으로서 삶의 생활권에 질을 높여주고 9호선 연장으로인하여 강남권을 오고가는데 30분~40분이상 단축되어 생활권 인구유입에 큰 영향을 가지고 있어 향후 재건축 입주시점에는 주거문화에 프리미엄은 볼수 있을 것입니다.