부동산 경매 굿옥션 경매 고수들은 이미 다 알고 있으나 안 가르쳐 주는 팁! [정보: 안수현]

 1. 상세검색

1) 가짜(위장)임차인 찾기
외형상 대항력이 있어 그 보증금을 낙찰자가 인수해야하는 임차인 중에서 가짜임차인이 더러 있습니다. 이런 가짜임차인이 있는 물건은 인수의 가능성으로 인해 정상 물건보다 낙찰가가 많이 떨어집니다. 가짜임차인이란 증거만 잡으면 특별한 수익을 낼 수 있습니다.
가짜 임차인이 있는 물건을 찾으려면 우선 대항력 있는 임차인의 물건을 골라내야 하고, 이 중에서 진짜와 가짜를 구분하면 됩니다(잘못 판단하면 큰 손해를 보기 때문에 입찰하기까지 많은 경험이 필요합니다). 물건종류에 따라 유찰횟수를 1~2회, 그리고 지역을 설정하여 검색하면 편리합니다.

2) 소형 임대용아파트 찾기
주택임대사업을 계획하신다면 하나의 지역 안에 소형아파트를 다량 확보하는 것이 여러모로 유리합니다. 물건종류를 아파트/다세대/오피스텔 등으로 선택하고, 유찰횟수는 신건부터 검색해야하므로 비워둡니다. 소형평수를 찾는다면 건물면적을 85㎡ 이하로 합니다. 검색결과에서 사건번호 뒤에 빨간색의 물건번호(1),(2),(3)..가 많은 사건을 고르면 됩니다. 작년에 삼척의 유성아파트를 위와 같은 방법으로 검색하여 145개를 낙찰 받았습니다.

3) 빌라1동 검색
다가구(원룸)에 투자하실 분들은 빌라1동 전체가 경매 나온 것도 관심을 가져보시기 바랍니다. 물건종류를 다세대(빌라)로 하시고 건물면적을 300㎡ 이상으로 입력하셔서 검색하면 됩니다. 하나의 사건에 빌라의 면적이 300㎡를 넘는다면 1동 전부가 경매대상이기 때문입니다. 다가구보다 경쟁자가 적어 저렴하게 낙찰 받을 수 있습니다.

2. 테마검색

1) 이해관계인 찾기
소유자, 채무자, 채권자 등의 이름을 입력하고 관련물건을 찾을 때 이용합니다. 

2) 지도검색
특정지역의 경매물건을 검색하는 기능입니다. 아래 지도의 별표표시부분에 대형할인점(이마트)이 현재 건설 중입니다. 이 인근(화성시 기안동/동화리)의 아파트에 투자하고 싶다면 동명을 입력하고 검색하면 찾으시는 물건이 풍선모양으로 표시됩니다.

3) 역세권 물건 찾기
전철역세권 주변은 임대가 쉽고 장래 가격의 상승도 기대할 수 있으므로 안정적인 투자처입니다. 인덕원역은 현재 4호선이 지나가고, 장래에 인덕원-수원선과 월곶-판교선의 전철계획이 있으므로 트리플 역세권이 됩니다(미래철도DB 참조).

4) 개발정보 검색
개발호재가 있는 지역의 경매진행물건을 쉽게 찾을 수 있습니다.

인간이 세상을 지배하는 건 도구를 사용하기 때문이라고 합니다. 검색기능을 잘 활용하는 사람이 ‘경제적 자유’에 한 걸음 더 가까이 갈 수 있습니다.