NPL이 부동산 시장의 새로운 상품으로 각광받고 인기를 누리고 있다.
NPL의 매력에 빠지면 경매 낙찰은 너무 쉽게 느껴진다.
하지만 NPL이 여느 부동산 투자 상품처럼 위험요소가 전혀 없는 것은 아니다.
이에 월간 굿옥션에서는 여러 NPL전문가들과 함께 스터디 클럽을 진행한다.
참여 회원 간 단순 학습을 넘어 토론과 분석의 문화를 만들고 물건 투자의 위험을 다각도로 분석하여 수익률을 높여보자는 취지이다.
이에 운영주체인 월간 굿옥션의 우수연 편집국장과 예스하우스 전영진 대표의 문답식 대화 내용을 들어보자.
예스하우스 전영진 대표 : 안녕하세요 국장님, 월간 굿옥션에서 진행하는 실전 NPL 스터디 클럽에 대하여 궁금해 하시는 분들이 많은데, 어떻게 진행되는 모임인가요?
월간 굿옥션 우수연 편집국장 : 우리 월간 굿옥션을 보고 많은 공부와 실전을 경험해 보신 분들이 직접 투자에 관심있다는 의향을 전화로 많이 물어 보시곤 합니다.
그래도 저희가 직접 물건을 소개해 드리거나 할 수는 없죠.
하지만 저희에게 참여해주시는 많은 전문가 분들을 통해 여러가지 투자 가능성을 보여드릴 수는 있다고 생각했습니다.
부동산 경기가 좋을때야 어떤 물건이든 투자하면 크게 손해보지 않지만 여러 위험요소들이 산재해 있는 경기 상황에선 많은 시각과 각도에서 여러 방향을 바라보며 투자를 고려해야 한다는 필요성을 느꼈습니다.
그래서 여러 전문가의 시각에서 다양한 각도로 부동산 NPL 투자의 방향을 분석하고자 모임을 만들었습니다.
전대표 : 운영은 어떤식으로 진행되는 것인지요?
누구나, 아주 초보라도 참여할 수 있는것인가요?
우국장 : 일반적인 공부를 하기 위해 모이는 것이 아니라
실전 토론과 친목 도모를 통해 유대관계가 돈독해지는 모임을 진행하려 합니다.
참여하시는 전문가분들과도 편하게 대화가 이루어질수 있도록 가족적인 분위기로 10명 안팎으로 한팀을 꾸려 진행할 계획입니다.
NPL에 초보여도 상관은 없지만 경매에 대한 지식이 아주 없으면 쪼금 노력은 해주셔야 해요.
함께 숙제도 풀고, 리포트도 제출해야 하거든요.
무엇보다 친목이 가장 중요한 모임이라, 어느정도 다른 회원들과 어울릴수 있는지에 대한 사전 미팅이 있을 겁니다.
전대표 : 그럼 친목과 스터디만 진행하고 기본지식에 대하여 전혀 모르는 사람들을 위한 공부는 없는 건가요?
우국장 : 아니요 그렇진 않구요.
전문가분들의 도움을 받아 월 1회정도 기본 소양 교육을 진행할 계획입니다.
채권, 유치권 무엇부터 알아야 하나, NPL 거래 시 주의 할 점, 경매와 NPL 투자분석의 기초, NPL물건 투자분석 요령, 금융권 관점에서 바라보는 NPL거래, 실전 투자 에피소드 사례 설명 등의 교육을 전문가를 모시고 일년간 진행하게 된답니다.
그리고 기본 소양 교육과는 별도로 월1회 정기 모임을 회원들끼리 갖고 현재 거래가 될수 있는 NPL물건을 직접 놓고 함께 분석, 고민, 연구하는 시간을 갖게 될 것입니다.
전대표 : 참여하는 전문가 분들은 어떤 분들이 계신가요?
우국장 : 물건분석에는 여러가지 시각이 필요한데, 당연 부동산 투자의 핵심은 좋은 물건입니다.
그래서 전대표님도 당연히 참여해 주셔야 하고요 ㅎㅎ
도시분석 분야에서는 최고이시니 좋은 물건을 고르기 위한 조언을 해주셔야 합니다.
그리고, 그밖에 NPL뿐만 아니라 경매, 채권 매입의 대한민국 최고 전문가분들은 모두 참여하십니다.
우리 월간지에 좋은 글을 많이 실어 주시는 정해룡 교수님을 비롯해, 채권, 유치권 분야에서 최고이신 박태형 대표님, 대한민국 최고의 경매학원을 운영 중이신 이승원 원장님, 나래 AMC의 임정민 대표님, 그밖에도 우형달 교수, 홍종문 교수님, 김동부교수님, 윤정훈 교수님, 성시근 교수님, 김윤석 세무사 님등이 수시로 회원들과 함께 해 주실 예정이십니다.
아참 전영진 대표님도 당연 참여를 넘어 저와 함께 모임을 진행해 주시면 감사하구요.
전대표 : 네 그렇게 하도록 하겠습니다.
시작은 언제되는지요?
그리고 총 모임 기간은 어떻게 되죠?
참여하려면 어떻게 해야 하나요?
우국장 : 정식 모임은 이번달 말(7월 31일)부터 오리엔테이션이 있을 예정입니다.
일년간 모임과 스터디를 함께 하게 됩니다.
전화를 주시면 7월 중순경에 먼저 뵙고 함께 여러가지 방향성과 모임의 취지를 별도로 설명드리는 시간을 갖을 예정입니다.
먼저 1644-1902 로 전화번호를 남겨 주시면 제가 직접 전화로 사전 미팅에 대하여 자세히 알려드리겠습니다.
전대표 : 모임장소는 어디에서 진행하나요?
우국장 : 월간 굿옥션 본사인 와이즈허브 빌딩 3층에서 진행한답니다.
현재 와이즈허브 빌딩은 유치권 분쟁 중이라 실전 사례 현장으로도 학습에 도움이 될겁니다.
유치권 문제가 해결되면 다양한 교육과 옥상정원 바베큐 파티, 티샵에서의 티파티 등이 가능하도록 기획된 건물이니 회원간 친목도모엔 좋은 장소가 될거라 봅니다.
별에서 온그대의 도민준이 이야기한 "버티고개"에 위치해 있답니다.
6호선 버티고객역 1번 출구로 오시면 도보로 1분 거리에 위치해 있죠.
무엇보다 전망이 좋고 편안한 장소라 회원들이 자주 놀러 오셔도 좋은 곳이랍니다.
전대표 : 투자의 핵심은 많은 경우의 수를 놓고 정확한 분석을 하는 것이라고 생각합니다.
다양한 물건을 접해야 한다는 거지요.
또한 일반인들이 쉽게 찾지 못하는 숨은 내용을 찾아내서 남들보다 먼저 움직여야 하는 것이기도 하구요.
그러한 것들을 전문가분들이 도움을 구체적으로 주실 수 있을지요?
우국장 : 맞는 말씀입니다.
그래서 되도록 많은 전문가분들을 섭외하여 여러 각도에서 물건을 서치하고 분석하려 합니다.
경우의 수를 높이는 것도 중요하고, 정확한 분석도 중요하니 전문가의 도움과 우리 회원들의 노력이 합해진다면 분명 결실이 있을 거라 봅니다.
하지만 투자 결정에 대한 방법은 회원 본인 스스로 해야하고 그 결실과 과정도 본인 스스로 해쳐가야 할겁니다.
말그대로 전문가 그룹은 도움을 드릴 수는 있어도 돈을 벌어주거나 책임을 져줄수는 없는 것이니까요.
전대표 : 좋은 말씀 감사합니다.
좋은 모임이 형성되길 바랍니다.
마지막으로 한말씀 더?
우국장 : 부동산 모임의 성공 여부는 운영진의 철학에서 비롯된다 보고 있습니다.
무엇보다 운영진의 방향성이 중요한데, 우리 월간 굿옥션은 물건소개, 투자 권유보다는 투자자들의 전문지식과 실력 향상등에 초점을 맞추려 합니다.
그렇게 되기 위해 회원들이 만족할 수 있도록 더 좋은 교육과 신뢰감 있는 강사진, 더 좋은 분위기, 합리적인 분석툴을 찾고 모시는 것에 노력을 다할 계획입니다.
전문적인 지식과 함께 해야 좋은 물건 투자가 가능하다 보고 있습니다.
그래서 일반 교육원과는 다르게 면접과 입회비가 있으며 입회비는 좋은 모임을 운영하고 좋은 교수진을 모시기 위해 사용될 계획입니다.
돈을 벌어 혼자만 호위호식하는 것이 아닌 정당한 투자 문화형성으로 올바르게 벌고 좋은 사람들과 즐겁게 쓸 수 있는 좋은 회원분들이 많이 참여해 주시길 바래 봅니다.
감사합니다.
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