부실채권 투자에 필요한 심층이론과 부동산가치 평가법
1. 수업일
[주중반] 6월 12일(목) ~ 8월 14일(수) 14시 ~ 17시 매주 목요일 총 8주 완성.
[주말반] 6월 14일(토) ~ 8월 16일(토) 14시 ~ 17시 매주 토요일 총 8주 완성.
2. 이런 분들께 추천합니다.
1) NPL 에 대한 기초를 체계적으로 잡고싶은 분으로 끊임없이 부동산 투자 정보 제공 을 받고자 하는 분.
2) NPL 어떻게 시작해야 하는지 모르는 투자자에게 수업 후 투자 연결을 바탕으로 고수익 창출 을 희망하시는 분
3) NPL 의 다양한 사례를 바탕으로 적은 종자돈으로 단기/장기 에 수익 을 만들어 내고 싶은 분
3. 수강 목적
정규과정 중 수시로 안전하고 수익성 높은
NPL물건(신협, 저축은행, 새마을금고, 유동화 회사 보유 채권) 소개 및 투자분석 병행
1) 다양한 사례를 바탕으로 NPL의 기초부터 차근 차근, 누군가 알기 쉽게 교육.
2) NPL 를 직접 본인 스스로 할 수 있도록 살아있는 실무 위주로 교육.
3) NPL 에서 나타나는 함정 등을 미리 예견하여 리스크 감소.
4. 교육 과정
1주 [1회차 6월 12일(목) / 6월 14일(토)] 개강 및 오리엔테이션
NPL의 정의와 유동화 과정 / NPL 물건은 어떻게 찾아서 매입하는가
NPL 투자수익은 어느 정도인가 / 향후 NPL 시장은 활성화 될 것인가
경매절차의 이해는 NPL 투자의 필수 이다.
2주 [2회차 6월 19일(목) / 6월 21일(토) ] NPL 매입방법과 절차
NPL 매입 전 필수적 검토사항 5가지 (예상 낙찰가, 근저당권내역, 경매절차지연사유, 선수위채권, 질권대출)
채권매입시 준비자금은 얼마나 필요한가. 채권양도(론 세일) 와 채무인수 중 무엇을 활용할까
NPL 매입형상의 시기 및 방법, 계약체결 시 준비할 서류 및 받아야 할 서류.
3주 [3회차 6월 26일(목) / 6월 28일(토)] NPL 매입을 위한 기초적 권리분석
경매관련서류 및 말소기준권리의 이해 / 소액보증권, 임금채권, 조세채권의 해부
배당요구 종기전 NPL 매입은 언제난 위험한가. / 법원의 문건처리 및 송달내역에서 숨은 권리를 찾아라.
4주 [4회차 7월 3일(목) / 7월 5일(토)] 채권양도(론세일) 와 질권설정
채권양도절차(근저당권 확정 전, 후) / 근저당권 이전 절차 및 비용
공동 투자시 채권양도 방법 / 질권대출은 주로 어디서 취급하는가
질권 설정 방법과 비용
5주 [5회차 7월 10일(목) / 7월 12일(토)] 공동저당의 이해
공동저당채권 매입 시 검토사항 / 동시 배당과 이사 배당의 이해
이사 배당 시 차순 위 저당권자의 지위 / 공동 저당 부동산 중 일부가 먼저 매각된 경우
6주 [6회차 7월 17일(목) / 7월 19일(토)] 선수위 채권 심층분석
조세채권과 NPL의 우열분석 (당해세 및 법정기일이 빠른 조세는 언제난 우선인가?)
시기별, 지역별 소액 보증금의 실체 분석 / 임금채권과 NPL 우열 분석
배당 영순위인 집행비용의 범위
7주 [7회차 7월 24일(목) / 7월 26일(토)] 유치권과 NPL
대박과 쪽박의 갈림길 유치권 / 유치권 모르고 NPL 투자 할 수 없다.
NPL 매입 후 유치권 신고가 된 경우 대응방안 / 유치권의 함정 상사 유치권
8주 [8회차 7월 31일(목) / 8월 2일(토)] 법정 지상권 과 NPL
미준공 건물 대지의 NPL 분석 / 제시 외 수목 있는 토지의 NPL 분석
무허가 건물 대지의 NPL 분석
9주 [9회차 8월 7일(목) / 8월 9일(토) ] NPL 과 배당
채권계산서 작성은 어떻게 하는가. (원금, 정상이자, 연체이자, 집행비용 등 계산 방법)
일반적 배당 순위와 순환 배당의 이해 / 상계 신청, 채무 인수 신고 시 배당 절차.
배당표의 확정과 배당 이의
10주 [10회차 8월 14일(목) / 8월 16일(토) ] 이른바 방어 입찰
배당목적 투자라도 방어 입찰 계획은 필수이다.
방어입찰 반드시 불리한 것은 아니다 / 방어 입찰 시기는 언제가 좋은가.
방어 입찰 시 입찰가 기준 / 매각대금 대출 과 출구 전략을 세워라.
5. 교육특전
1) 평생멘토 - 수강 후에도 지속적인 강사의 컨설팅
2) 안전하고 수익성 높은 NPL 물건( 신협, 저축은행, 새마을금고, 유동화 회사 보유 채권) 소개 및 투자분석 병행.
3) 월간 굿옥션 3개월 구독권 증정.
6. 교육장소 강남경매학원 (서울 서초구 서초동 1660-22)
7. 기타문의 월간 굿옥션 1644-1902
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