부동산 경매 굿옥션 [최원철] 공인중개사 필수과정 - 상가 중개실무 과정

1. 수업일시 : 6월 2일(월) ~ 7월 21일(월) 오후 7시~10시 매주 월요일 총 8주 완성.

2. 이런 분들께 추천합니다.

1) 상가 중개 전문가 희망하는 현직, 창업 예정 공인중개사.

2) 중개시장에서 생존을 위해서 다른 중개사와의 차별성과 전문성을 갖추고 싶은 현직, 창업 예정 공인중개사.

3) 상가 중개 에 대해서 하나도 알지 못하는 초보자를 위한 기초부터 쉽게 시작하는 강의를 듣고자 하는 분.

3. 수강 목적

매년시험을 통하여 배출되고 있는 공인중개사!  현재 누적 공인중개사 약32만명! 전국의 중개업소 약 8만2천개소!

매년 공인중개사들이 시험을 통하여 배출되고 있고 중개 시장도 나날이 치열해지고 있다.

경험이 부족하고 공부하지 않고 노력하지 않는 중개사들은 개업한지 1년도 못되어 폐업하는 경우도 너무나 많다.

한정된 중개 물건을 갖고 같은 지역에서 너무나 많은 중개사끼리 치열하게 경쟁해야 하는 것이 중개시장 현실입니다.

현재 중개시장은 중개 시장의 과열, 중개업자의 업종 전문화와 다변화, 부동산 경기 불황으로 인한 중개 물건 감소, 고객들의 부동산에 대한 수준있는 지식 보유 등으로 부동산 중개를 하기가 많이 정말 어렵습니다.

이러한 힘들고 어려운 부동산 경쟁 시장에서 부동산 중개에 대한 전문가로서 중개시장에서 살아남기 위해서는 다른 중개사와의 차별성과 전문성이 있어야 할 것입니다.

그 중에서 상가중개는 아직까지 블루오션에 해당하는 분야라고 할 수 있다.

하지만 상가중개는 주거용 부동산에 대한 중개보다는 분명히 더 전문성을 요하고 공부하지 않으면 중개하기가 너무 어렵고 중개사고가 많이 발생하는 분야입니다.

예를 하나 들어보겠습니다. 그 동안 주거용 부동산 전?월세 위주로 중개를 하던 중개사에게 지인인 5층 건물 소유자가 4층(바닥면적 220㎡) 공실을 임대해 달라고 하는 중개 의뢰가 들어왔고, 4층에서 단란주점을 하겠다는 의뢰인을 찾았습니다.

하지만 이제부터 무엇을 해야 하는지, 어디서부터 접근해야 하는지, 법률적인 확인 사항은 무엇인지, 관공서는 어느 부서에서 확인해야 하는지 등 주거용 부동산만 주로 중개하던 중개사는 답답할 것이다.

어디 가서 물어 볼 때도 없습니다. 물어도 가르쳐 주지 않습니다.

가르쳐 주고 싶어도 실질적으로 상가 중개에 대하여 전문적으로 알고 있는 사람도 드뭅니다.

그 이유는 중개사 시험 공부할 때 상가 중개에 대한 내용은 배운적이 없기 때문입니다.

이것이 상가중개의 현실이다. 답답하다.

그렇다고 상가 중개를 포기할 수도 없고 상가 중개를 성사시키면 법정수수료보다도 훨씬 높은 권리금 조정에 따른 용역수수료를 받을 수 있을 뿐만 아니라 고객에 대한 신뢰 문제이기 때문입니다.

4. 교육 과정

1주 [1회차 6월 2일] 건축법 해설 Ⅰ

용도변경과 업종분류 / 용도변경과 면적제한 / 건축법 시행령 별표1개정 해설

2주 [2회차 6월 9일 ] 건축법 해설 Ⅱ

위반건축물과 이행 강제금 / 상가중개와 계단

3주 [3회차 6월 18일]  하수도법 해설 / 주차장법 해설 / 소방법 해설

정화조 용량 계산 / 하수도원인자 부담금

업종별 주차 요건 / 업종별 소방설비 요건 / 다중이용업소 입점 여부

4주 [4회차 6월 23일] 학원 설립 및 운영법 해설 / 학교보건법 해설

유해업소 입점 가능 여부 / 절대정화구역 / 상대정화구역

5주 [5회차 6월 30일] 상가 관련 세금 Ⅰ
매매나 경매 시 부가가치세 / 임대 시 부가가치세

처분 시 부가가치세 / 사업포괄양수도

6주 [4회차 7월 7일] 상가 관련 세금 Ⅱ

상가겸용주택과 부가가치세 /  오피스텔과 부가가치세

개별소비세 / 재산세 중과 / 취득세 중과

7주 [7회차 7월 14일] 상가건물임대차보호법

환산보증금과 부가가치세 문제 / 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 / 계약갱신 요구권

월차임 연체 문제 / 월차임 인상 문제 / 묵시적 갱신 여부

임차인의 원상회복의무 / 계약해지와 보증금 반환문제 / 계약해지와 제소 전 화해

업종 제한 약정과 경업 금지 의무

8주 [8회차 7월 21일] 기타 상가 중개 문제

담배소매인 지정 조건 / 전기 승압 문제

행정처분 승계 여부 / 상가딱지 중개 여부

권리양수도계약 / 권리금

5. 교육특전

1) 평생멘토 - 수강 후에도 지속적인 강사의 컨설팅

2) 상가 중개 실무 현장 노하우 맞춤 제공.

3) 월간 굿옥션 3개월 구독권 증정.

6. 교육장소 매경상가전문협회 (서울특별시 서초구 서초동 1445-15)

7. 기타문의 월간 굿옥션 1644-1902

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