부동산 경매 굿옥션 부동산 가치의 상승지와 인구이동의 관계 [실전: 이승원]

 부동산의 가치는 인구의 이동과 밀접한 관련이 있음은 주지의 사실이다.
오늘은 이러한 인구의 증가가 예상되는곳이 어디인지를 예 측하는 방법과 이를 확인하는 방법에 대하여 우선 수도권을 기준으로하여 이야기해보고자 한다.

1. 수도권정비계획의 중요성
수도권정비계획은 수도권에 과도하게 집중된 인구와 산업 을 적정하게 배치하도록 유도하여 수도권을 질서 있게 정비하고 균형 있게 발전시키기 위한 수도권 정비에 관한 종합적인 계획으로 『수도권정비계획법』에 근거를 두고 있으며 『국토기본법』에 의한 국토종합계획을 기본으로 수립된다. 여기 서 수도권이란 서울 및 인천, 경기도를 의미한다
따라서 이러한 수도권정비계획의 검토를 통하여 인구의 이동을 예측해볼수 있다할 것이다.
수도권정비계획에서는 수도권을 3개의 권역으로 구분한다.
과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역이 그것이다.

(1) 과밀억제권역이란 인구와 산업이 과도하게 밀집되어 그 분산이 필요한 지역을 말한다
따라서 이러한 곳에서는 인구집중유발정책을 펼수가 없다. 즉 신도시개발, 산업단지개발등과 같이 인구유입을 목적으 로 하는 정책을 구상할 수가 없는곳이다.

(2) 성장관리권역이란 과밀억제권역에서 분산되는 인구와 산업을 유입시키기 위한 지역을 말한다. 과밀억제권역과는 반대로 이 권역에서는 인구집중유발정책을 펼 수 밖에 없으며, 신도시개발이나 산업단지조 성등은 이러한 성장관리권역내에서만 가능 한 것이다.

(3) 또한 자연보전권역이란 수도권내의 수 계와 수질을 보전하기 위한 목적으로 지정 한 지역이다. 따라서 개발사업내지 인구의 집중과는 그리 가깝지 아니한 영역이라 할 수 있다.
위의 3개의 권역만을 상대적으로 비교할 때 부동산가치가 상승될 요인이 있는곳은 어디일까?
성장관리권역이 인구와 산업이 집중될 여지가 있는곳이니 만큼 부동산가치의 상승요인이 큰곳도 이러한 성장관리권 역이 아닐까 생각한다. 신도시개발사업 내지 산업단지조성 사업이 이루어지고 있는곳을 면밀히 검토해보면 모두 이러한 성장관리권역에 속하고 있다.
이러한 성장관리권역이 어디인지를 아는 것은 부동산공부 의 기초가 아닐까 생각한다.

2. 인구의 이동
그럼 과연 위에 언급한 내용처럼 성장관리권역의 인구가 계 속 증가하고 있는지를 살펴보자
이는 통계청자료를 통하여 확인할 수가 있다.

3. 자료의 분석
자료를 분석하다보면 서울시는 계속 인구가 감소하고 있는 반면에, 인천과 경기도지역은 계속 인구가 증가하고 있는 것을 볼 수 있다
그럼 이경우에 경기도의 어느도시로의 인구유입이 많은지 를 검토해보아야 할 것이다.
용인, 김포, 고양, 파주 등이 가장 인구유입이 많아지고 있는 도시라는 것은 추가자료를 통하여 확인할수 있었다.
물론 이러한 현상은 최근의 전세값상승이 큰 요인으로 작용하고 있는것도 사실이겠지만, 통계청자료를 계속 확인해 보면 전세가가 지금처럼 상승 하기 이전부터 꾸준한 인구의 유입이 있었던 것이 사실이다.
국토종합계획 내지 수도권정 비계획에 계획된 그대로 진행되고 있음을 검증해볼수 있는 것이다.
이제 이러한 인구의 이동을 통 계청자료를 통하여 확인하였다면, 이제 다시 국토해양부실 거래싸이트에 접속해 실제 부 동산거래량을 검토해보아야 할 것이다.
이 또한 예상한대로 이러한 인 구이동밀집지역에서는 부동산거래도 꾸준하게 이루어지고 있었 음을 확인할수 있었다. 가치상승지를 각종의 개발계획을 통하여 확인하였다면, 거래의 활성화를 인구의 이동 및 부동산거래동향 을 분석하며 이를 확인하여야 할 것이다.
이런곳이라면 단타도 가능하고 이러한곳이라면 부동산수익도 가 능하지 않을까 하는 생각을 조심스레 해본다
아는이들에게 아는만큼만 내어주는 것이 경매이다!