부동산 경매 NPL 투자 정보 [부동산 경매 보다 NPL] NPL(부실채권) 매입 접근법 - 굿플러스자산관리 윤정훈 [와이즈허브부동산뉴스]

1. AMC 회사의 직원과 친해져라

NPL(부실채권) 매입으로 돈 좀 벌어보자는 분은 AMC회사 직원과 밀접한 관계유지가 중요하다.

NPL(부실채권) 물건에 대한 정보 및 숨은 권리사항 등 궁금증에 대한 해결사가 필요하기 때문이다.

2. 과감성 .신속성 안정성이 중요하다.

NPL(부실채권) 매입자의 구미에 맞는 NPL(부실채권) 물건이라도 과감성 없으면 매입 시기를 놓치는 일이 비일비재하고 신속한 판단으로 선점을 해야 한다.

또한 권리상 문제점을 분석하여 선순위 배당 권리분석 후 매입가격을 결정함이 중요하다.

3. NPL(부실채권) 투자는 권리분석이 부동산 일반경매와 다르다

부동산 일반 경매는 소멸 + 인수사항만 신경쓰면 되지만 NPL(부실채권) 투자는 소멸 + 인수사항 + 선순위배당

특히 선순위로 배당되는 권리들을 알아야 유동화에 매입“가격”을 제시할 수 있고 수익성을 가늠할 수 있다.

4. 물건자체의 시세파악을 철저히 하라

NPL(부실채권) 물건의 수익성(가치분석),환금성(매각가능성), 안정성(권리분석) 철저히 파악을 하여 NPL(부실채권) 매입“가격”을 정하고

AMC 와 사전 가격조율 후 채권매입의향서 제출하자
 
5. 실전경험이 많은 분으로 유입을 원하신다면 NPL(부실채권) + 특수물건을 노려라.

NPL(부실채권) 투자로 유입을 원하신다면 남들이 접근하지 않는 특수물건

즉 권리관계가 복잡한 부동산 경매물건을 NPL(부실채권) 과 부동산 경매투자 비법을 잘 접목시켜 낙찰 받은 후

권리상 문제점을 치유하고 약간의 리모델링 후 재매각 한다면 예상치 못한 큰 수익을 기대할 수 있다

6. 자신이 없으시면 신뢰할 수 있고 공신력 있는 컨설팅회사에 맡겨라.

부동산 경매는 함정도 많고 고수분이라 자칭하는 분들도

사설정보지를 맹신하여 중대한 하자가 있음에도 이를 간과하여 낙찰 후 후회하는 일이 비일비재한 것이 현실이기 때문에

실전경험이 조금이라도 부족하고 얕은 경매지식을가진 분이라면

신뢰할 수 있고 공신력 있는 컨설팅회사에 의뢰함으로써 알찬 NPL(부실채권) 부동산 경매물건 선정 + 최적의 입찰가 산정으로 수익을 극대화 할 수 있을 겁니다.

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